Bogotá – Colombia
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El Covid-19 ha generado transformaciones importantes en el sector de las oficinas inmobiliarias tanto en Colombia como en diferentes países de Latinoamérica, sin embargo, a mediano y largo plazo, los activos inmobiliarios serán cada vez más relevantes, debido a que proporcionarán bienestar y sustentabilidad, brindándole valor a las organizaciones.
Colombia deberá ser el 2021 el año de la recuperación y de la vuelta a la senda del crecimiento y las mejoras que muchos países han sabido conquistar en los últimos años”, señaló Francisco Ruiz, vicepresidente de investigación, consultoría y capital markets de JLL Colombia.
La irrupción de la Covid-19 afectará al consumo doméstico, el cual, por otra parte, tardará un tiempo en recuperarse. La situación actual implicará cambios en los niveles de consumo durante los próximos años debido a que ha tenido incidencia en el mercado laboral y los ingresos de las empresas.
En el primer trimestre de 2020, el país seguía una tendencia de recuperación de la economía que había iniciado tras superar el shock de los precios del petróleo en 2014. Por lo tanto, en estos meses se registró un crecimiento del PBI del 1,1%, 1.8 puntos básicos menos que en el mismo período de 2019. Debido a la coyuntura actual el FMI estimó que el PBI de Colombia caerá 8,2% en 2020.
Para 2021 se espera que el PBI se expanda sobre el nivel de 2020 aunque será solo una recuperación parcial respecto a 2019.
Particularmente en Bogotá el mercado de oficinas cerró 2019 con una tasa de vacancia promedio del 10,3%, acompañado por una tendencia al alza en los precios, impulsada por el final del ciclo de producción y una demanda robusta. Sin embargo, a junio de 2020 la vacancia se ubicó en 13,8%, ya que la crisis económica llevó a las empresas, especialmente aquellas con vulnerabilidades financieras, a liberar espacio.
“Se espera que la tasa de vacancia general siga subiendo en los próximos trimestres, por la debilidad de la demanda. No obstante, dicho impacto será parcialmente compensado por la fuerte caída en el número de metros cuadrados de oficinas nuevas que van a entrar en operación en los próximos dos años” dijo Ruiz.
“En un mundo en turbulencia, en el sector de oficinas inmobiliarias se empiezan a desplegar soluciones de largo plazo a la medida de las nuevas necesidades. Los mercados de América Latina continúan evolucionando y siendo cada vez más sofisticados, atractivos y en continuo y sostenido crecimiento” finalizo Ruiz.
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